Woning verhuren op Curaçao: wat is van belang?

Stel, je investeert in vastgoed op Curacao, met als doel de woning te verhuren. Of je verhuurt je villa tijdelijk wanneer je zelf afwezig bent. Waar moet je rekening mee houden? Wat zijn de regels voor de verhuur op Curaçao?

Het verhuren van je woning kan lucratief zijn, maar het is van belang om goed voorbereid te zijn. Denk aan de belastingregels, de huurwetgeving en praktische zaken rondom beheer en vergunningen. In deze Burbach Roycroft Insights lees je waar je op moet letten, zodat je je woning zo zorgeloos mogelijk verhuurt.

In principe heb je op Curaçao geen algemene vergunning nodig om je woning te verhuren. Deze vrijheid wordt echter begrensd door specifieke regels die kunnen gelden in bijvoorbeeld resorts of ‘gated communities’, zoals Blue Bay Curaçao Golf & Beach Resort, Coral Estate en Jan Thiel Resort. Deze hebben een Vereniging van Eigenaren (VvE) die eigen verhuurregels hanteert. Informeer hier dus altijd goed naar voordat je tot verhuur overgaat.

Daarnaast speelt de Huurcommissie een belangrijke rol. De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders en doet hierin een bindende uitspraak. Een belangrijk doel van de commissie is echter het voorkomen van dergelijke geschillen door het geven van goede voorlichting. Ook is de commissie bevoegd om een maximale huurprijs vast te stellen voor woningen met een marktwaarde tot een bepaald bedrag. Dit is met name relevant voor de verhuur in het lagere en middensegment.

Als ervaren makelaar in het high-end segment geloven we dat persoonlijke aandacht en maatwerk de sleutel zijn tot succes in de vastgoedmarkt. In ons high-end aanbod vind je exclusieve, residentiële villa’s, landhuizen en penthouses, die zich uitstekend verlenen om te verhuren.

Het verhuren van je woning op Curaçao brengt fiscale verplichtingen met zich mee. De belangrijkste belastingen om rekening mee te houden zijn de inkomstenbelasting en de omzetbelasting (OB).

Over de huuropbrengsten ben je inkomstenbelasting verschuldigd. De Belastingdienst van Curaçao hanteert een praktische regeling: 65% van de bruto huurinkomsten wordt als belastbaar inkomen beschouwd. De overige 35% is een forfaitaire aftrek voor kosten zoals onderhoud, verzekeringen en beheerkosten. Je hoeft voor deze 35% geen bewijsstukken te overleggen. Werkelijke kosten die je maakt voor bijvoorbeeld water en elektra (indien inbegrepen in de huurprijs) zijn aanvullend aftrekbaar.

De hoogte van de omzetbelasting is afhankelijk van de duur van de verhuur:

• Vakantieverhuur (korter dan 90 dagen): Je draagt 7% OB af.
• Korte termijn verhuur (90 dagen tot 1 jaar): Het tarief is 6% OB.
• Lange termijn verhuur (1 jaar of langer): Je bent 0% OB verschuldigd.
• Langer dan 1 jaar zonder sedula: Dan draag je 6% aan omzetbelasting af. Een belangrijke uitzondering geldt voor de lange termijn verhuur aan personen die op Curaçao zijn ingeschreven en in het bezit zijn van een ‘sedula’ (lokale identiteitskaart). In dat geval ben je geen OB verschuldigd.

Als eigenaar van onroerend goed op Curaçao betaal je jaarlijks OZB. Het tarief is progressief en wordt berekend over de waarde van de woning in het economisch verkeer.

Heb je een tweede woning op Curaçao en ben je fiscaal inwoner van Nederland? Dan valt deze woning onder je vermogen in Box 3. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Curaçao wordt een vrijstelling verleend om dubbele belasting te voorkomen. Je moet de woning wel opgeven in je Nederlandse belastingaangifte.

Een gedegen huurovereenkomst is de basis voor een goede relatie met je huurder. Hierin leg je afspraken vast over onder andere de huurprijs, de duur van de overeenkomst, de borg en de huisregels. Zowel huurder als verhuurder hebben rechten en plichten die deels in het Burgerlijk Wetboek van Curaçao zijn vastgelegd. Bij geschillen kan, zoals eerder genoemd, de Huurcommissie worden ingeschakeld.

Naast de juridische en fiscale aspecten, zijn er een aantal praktische zaken die je aandacht vragen:

Overweeg of je het beheer zelf doet of uitbesteedt aan een professionele partij. Een beheerder kan je veel werk uit handen nemen, zoals het vinden van huurders, het innen van de huur en het oplossen van technische problemen. Kies je ervoor om de woning steeds kort te verhuren, dan is het beheer intensiever dan bij verhuur op de lange termijn. Bij kortere periodes moet er meer geregeld worden, zoals de schoonmaak van de woning, vaker check-in en check-outs, communicatie met huurders, etc.

Zorg voor professionele foto’s en een aantrekkelijke omschrijving van je woning. Maak gebruik van online platforms en sociale media om je woning onder de aandacht te brengen bij het juiste publiek.

Bepaal een realistische huurprijs die past bij de locatie, de staat van onderhoud en de voorzieningen van je woning. Vergelijk je woning met een vergelijkbaar aanbod in de omgeving. Neem ook mee of de woning gemeubileerd is of niet: bij verhuur op de lange termijn is dit niet gebruikelijk, maar bij short stay of vakantieverhuur wel.

Sluit de juiste verzekeringen af. Denk hierbij aan een opstalverzekering en eventueel een inboedelverzekering als je de woning gemeubileerd verhuurt. Een aansprakelijkheidsverzekering is eveneens aan te raden.

Goed hang- en sluitwerk en eventueel een alarminstallatie kunnen de aantrekkelijkheid van je woning vergroten. Is de woning gelegen in een gated-community of op een resort, dan zijn er doorgaans extra 24/7 beveiliging aanwezig.

Om ervoor te zorgen dat de woning aan alle eisen voldoet, is het belangrijk om je woning goed te onderhouden. Leg alvast contacten op het eiland, zodat je weet wie je moet benaderen in het geval van een lekkende kraan, niet goedwerkende airco en ongedierte. Het hebben van een betrouwbaar lokaal netwerk van vakmensen is goud waard.

Door je goed te laten informeren en de juiste voorbereidingen te treffen, kun je met een gerust hart je woning op Curaçao verhuren en genieten van een aantrekkelijk rendement op je investering. Kijk eens naar de fantastische, exclusieve woningen in ons aanbod. Een goede investering!