Woning kopen op Curaçao: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning of een villa te kopen op het prachtige tropische eiland Curaçao? Curaçao is al jarenlang geliefd voor wie droomt van een eigen vakantiewoning op een eiland met een tropisch klimaat. Het klimaat en de altijd nabije, azuurblauwe zee zorgt ervoor dat je er aangenaam kunt vertoeven, het hele jaar door. Ook voor ondernemers is investeren in vastgoed op het eiland een slimme zet, dankzij een aantrekkelijk belastingsysteem. 

Ons aanbod betreft voornamelijk woningen in het luxe segment. Bij Burbach Roycroft is persoonlijke aandacht, ook vanwege ons high-end segment, ons speerpunt. Net als dat wij elk exclusief huis als eigen merk definiëren. Wij zorgen ervoor dat elk huis tot zijn recht komt. 

Ben je op zoek naar jouw droomhuis op Curaçao en wil je een ervaren makelaar met kennis van de markt, lees dan hier meer over onze aanpak. 

In de jaren 80 nam de populariteit van Curaçao enorm toe, mede door de opening van een toonaangevend hotel. Sindsdien heeft het eiland, dat sinds 2010 een autonoom land binnen het Koninkrijk der Nederlanden is, zich ontpopt tot een topbestemming voor levensgenieters die houden van zon, zee, hagelwitte stranden en golf. 

De temperatuur schommelt het gehele jaar tussen de 26 en de 31 graden, terwijl een constante wind voor verkoeling zorgt. Je zult ook zien dat de meeste woningen op Curaçao voorzien zijn van een ruim buitenverblijf, omdat het leven van de meeste eilandbewoners zich grotendeels buiten afspeelt. 

Het eiland is uitgerust met schilderachtige stranden en baaien. Een aanrader voor watersportliefhebbers is het onbewoonde Klein Curaçao, waar je tijdens het zwemmen zomaar oog in oog kunt komen te staan met zeeschildpadden. Fraaie golfbanen zijn ook aanwezig: de Old Quarry Golf Course (18-holes), de golfbaan op Blue Bay Golf & Beach Resort (18-holes) en de Curaçao Golf & Squash Club (9-holes). 

Het voordelige belastingstelsel maakt Curaçao een aantrekkelijke locatie voor ondernemingen. Bedrijven die klanten buiten het eiland bedienen, kunnen zich vestigen in de zogeheten ‘e-zone’. Hier geldt een gereduceerd winstbelastingtarief van slechts 2%, wat een aanzienlijke aantrekkingskracht uitoefent op bedrijven. De aankoop van een vakantiewoning op Curaçao is hierdoor, als onderdeel van een bredere overweging, extra aantrekkelijk. 

Sommige wijken en resorts zijn bijzonder aantrekkelijk en gewild binnen ons high-end marktsegment. Dit zijn toplocaties waar je graag een woning of villa wilt kopen op Curaçao. De volgende wijken en resorts zijn luxe, exclusief en aantrekkelijk: 

• Jan Thiel, een zeer populaire en toeristische wijk, bekend om de prachtige stranden, restaurants en luxe woningen. Binnen Jan Thiel wordt Vista Royal specifiek genoemd als een locatie met exclusieve villa’s, vaak met zeezicht.
• Jan Sofat, een luxe villawijk met 24-uurs beveiliging, gelegen aan het Spaanse Water. De wijk staat bekend om haar rust, ruimte en villa’s met uitzicht op het water.
• Seru Boca Estate, gelegen binnen het Santa Barbara Beach & Golf Resort, biedt dit landgoed exclusiviteit, privacy, en rust. Verder heb je er toegang tot luxe voorzieningen, zoals golfbanen en jachthavens. 
• Coral Estate, een resort dat bekend staat om zijn ruime kavels, luxe villa’s en ligging aan de kust. De focus ligt hier op de natuur en de rust. 
• In Blue Bay ligt het Blue Bay Golf & Beach Resort, een resort met een golfbaan, een prachtig strand en diverse voorzieningen, waar luxe woningen worden aangeboden.

Ja, dat gaat vrij gemakkelijk, omdat er geen restricties zijn. Er zijn geen beperkingen voor Nederlandse kopers. Ook hoef je geen verblijfsvergunning te hebben om een woning te kunnen kopen. Wil je emigreren naar het eiland om er permanent te gaan wonen, dan is het wel nodig om een Verklaring van Rechtswege aan te vragen. In deze blog lees je meer over emigreren naar Curaçao. Dit proces staat los van het aankoopproces van de woning. 

Start je jouw zoektocht, dan is het belangrijk om een makelaar in de arm te nemen. Een lokale makelaar met kennis van de markt en van de omgeving. Met een goede dosis mensenkennis weet een ervaren makelaar ook welke wijk of gebied het beste bij jou en je familie past. Ons aanbod bestaat voornamelijk uit woningen op Curaçao in het high-end segment. Spreekt één van de woningen uit ons aanbod je aan? Via onze website kunt u uiteraard een bezichtiging plannen. 

De koop wordt vastgelegd middels een schriftelijke koopovereenkomst. Na ondertekening heb je als particuliere koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De eigendomsoverdracht vindt plaats via een notaris op Curaçao. De notaris zorgt voor de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. 

Bij de koop van een woning op het eiland moet je rekening houden met bijkomende kosten, zoals: 

• Overdrachtsbelasting (momenteel 4% van de koopsom)
• Notariskosten, welke variëren tussen de 1% tot 2,5% van de koopsom
• Makelaarskosten (doorgaans een percentage van de koopsom)
• Kadasterkosten
• De kosten voor de aanvraag voor een Verklaring van Rechtswege

Voor vermogende Nederlanders is het aanvragen van een hypotheek mogelijk overbodig, maar als je dit toch graag wilt, dan is het nodig om een hypotheek af te sluiten bij een lokale bank op Curaçao. De voorwaarden zijn vaak anders dan in Nederland. Zo wordt er meestal een hogere eigen inbreng verwacht (vaak zo’n 30 tot 40% van de koopsom) en de looptijden zijn korter. Ook kan er een leeftijdsgrens zijn voor het volledig aflossen van een hypotheek, bijvoorbeeld 65 jaar. 

Besluit je een woning of een villa op Curacao te kopen en heb je een prachtige woning op het oog? Kijk goed naar de status van de woning, eventuele erfpachtconstructies en bestemmingsplannen. Veel woningen, met name in bepaalde resorts of oude gebouwen, staan op erfpachtgrond. 

Mogelijk mag je de grond dan voor een bepaalde periode (vaak 60 jaar) gebruiken tegen betaling van een jaarlijks pachtbedrag. Controleer altijd de resterende looptijd van het erfpachtcontract, de hoogte van het bedrag (en of de erfpacht is afgekocht), en kijk ook naar de voorwaarden van de verlenging. 

Wil je dat het gehele aankoopproces soepel verloopt, onder toeziend oog van een ervaren makelaar met kennis van de lokale markt? Neem dan contact met ons op. Ook kun je je inschrijven voor onze Burbach Roycroft update. Middels deze update houden wij je als een van de eersten op de hoogte van ons nieuwe aanbod.