Villa kopen in Jan Thiel, waar moet je rekening mee houden?

Jan Thiel is een zeer populaire en toeristische wijk. De wijk is bekend om de adembenemende stranden, de restaurants en de luxe woningen. Binnen Jan Thiel wordt Vista Royal genoemd als een exclusieve locatie met residentiële woningen, dikwijls met zeezicht. Overweegt u een villa in Jan Thiel te kopen? Waar begin je? Hoe gaat het in zijn werk en waar moet je op letten? Alles wat je écht wilt weten, vind je in deze nieuwe Burbach Roycroft Insights. 

In het zuidoostelijke gedeelte van het zonovergoten Curaçao bevindt zich een wijk die synoniem is aan exclusiviteit: Jan Thiel. Een begeerde locatie, waar luxe, comfort en de Caribische flair samenkomen. Hier vind je niet zomaar een huis, maar een thuis dat jouw levensstijl complementeert, omgeven door de Caribische zee en de witte zandstranden. 

Nog meer dan als een woon- en vakantiebestemming, profileert Jan Thiel zich als een investeringslocatie met een bewezen potentieel voor waardevermeerdering. De vastgoedmarkt trekt een internationaal cliënteel aan dat de unieke combinatie van een luxueuze omgeving en een stabiel investeringsklimaat waardeert. Investeren in Jan Thiel is investeren in een toekomst van blijvende waarde.

Jan Thiel is een dynamische wijk en kent een hoogwaardig aanbod van culinaire restaurants en stijlvolle uitgaansgelegenheden, zoals trendy beach clubs. Deze bruisende sfeer nodigt uit tot écht genieten. Tevens is er in de omgeving een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden. De wijk biedt een perfecte balans tussen ontspanning en activiteit. 

• Veilige, comfortabele en luxe omgeving
• Een exclusief aanbod aan villa’s in het high-end segment en moderne appartementen en/of penthouses met sea view
• Ontspannen leven te midden van zee, zon en strand
• Een levendige sfeer met volop entertainment
• Uitstekende faciliteiten voor sport, wellness en recreatie

Op Curaçao komt erfpacht veel voor. Koop je een kavel of een villa, dan is het van belang dat je eigendomsgrond koopt. Dit is de meest waardevaste en wenselijke optie. Middels erfpacht ‘huur’ je de grond voor een langere periode (bijvoorbeeld voor een duur van 60 jaar) van de overheid van Curaçao. Hiervoor betaal je een jaarlijkse vergoeding. 

Overweeg je erfpacht, dan is het van belang dat je goed let op de resterende looptijd van het erfpachtrecht. Gaat het om een kortere looptijd, dan kan dit de waarde drukken. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de voorwaarden voor verlenging. 

Veel villa’s in Jan Thiel maken deel uit van een VvE (Vereniging van Eigenaren). Dit is meestal het geval bij villa’s op resorts, zoals Boca Gentil, Papagayo of Marbella Estate. Goed om te weten is dat er doorgaans een maandelijkse resort fee of VvE-kosten zijn. Wat is hierbij inbegrepen? Bijvoorbeeld beveiliging, onderhoud van gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, verlichting etc. 

Is er een huishoudelijk reglement? Zijn er bijvoorbeeld restricties op het gebied van de verhuur van jouw villa? En mag je de villa verbouwen zoals je wilt? 

Ook goed om te weten: is de VvE financieel gezond? Vraag eventueel jaarrekeningen of notulen van vergaderingen op. Is het beheer onvoldoende, dan kan dit tot hoge, onverwachte kosten leiden. 

Als je een hypotheek nodig hebt, weet dan dat lokale banken op Curaçao specifieke eisen stellen, zeker voor niet-ingezetenen. Wij adviseren om dit proces altijd vroegtijdig op te starten. Veel van onze cliënten in het hogere segment kiezen ervoor om de aankoop met eigen middelen te financieren, wat het aankoopproces kan versnellen. Ongeacht jouw financiële voorkeur, wij begeleiden je graag in dit traject. 

De ligging van de villa ten opzichte van de windrichting is een comfort-aspect. Een villa die “goed op de wind ligt” profiteert optimaal van de verkoelende passaatwind. Dit scheelt enorm in de kosten voor airconditioning en verhoogt het woongenot. Terrassen en leefruimtes die verkeerd gepositioneerd zijn, kunnen enorm warm zijn.

Heeft de villa zeezicht? Dit is een enorme waardebepaler. Vraag bij de overheid (DROV) na of er bouwplannen zijn op omliggende kavels die jouw uitzicht of privacy in de toekomst kunnen belemmeren.

Als lokale verkoop- en aankoopmakelaar kennen wij de markt exact. De valkuilen, de prijzen en ons netwerk, daar weten wij wel raad mee. Wij behartigen jouw belangen, zodat je een fantastische investering mét geweldig rendement doet in Jan Thiel. 

Ontdek de exclusiviteit van wonen en investeren op een van de meest vooraanstaande locaties van Curaçao. Neem vandaag nog contact op met een van onze ervaren makelaars. Wij assisteren je met de grootste zorg en discretie bij het realiseren van jouw residentiële of investeringsambities in Jan Thiel.