Investeren in vastgoed op Curaçao

Waar moet je rekening mee houden als je wilt investeren in een woning op het eiland? Welke voordelen heb je als investeerder? Welke bijzonderheden zijn er? Waarom is een investering aantrekkelijk? Wij lichten in deze BR Insights graag een aantal belangrijke zaken voor je uit. 

Het investeren in vastgoed op Curaçao biedt diverse mogelijkheden. Curaçao is het grootste eiland in de voormalige Nederlandse Antillen en is van alle mogelijke faciliteiten voorzien, zodat indien je het vastgoed wilt verhuren, er ruim voldoende kansen zijn om toeristen te trekken. 

De Curaçaose regering streeft ernaar om investeerders op Curaçao aan te moedigen om te investeren in onroerend goed en bedrijven, met als doel de economie te stimuleren. Dit kan zowel in privé-eigendom als regulier vermogensbeheer, maar ook door bedrijfsmatige exploitatie. 

Investeren op het eiland kan op diverse manieren; er zijn namelijk meerdere exclusieve villa’s beschikbaar op Curaçao. Ook kan je denken aan andere mogelijkheden, zoals een appartement of penthouse, een villa op een resort of een B&B. Een ander aantrekkelijk segment zijn de historische landhuizen. 

Deze landhuizen zijn dikwijls monumentaal, bevinden zich op uitgestrekte privégronden en bieden unieke mogelijkheden voor exclusieve (toeristische) doeleinden. Investeringen in dit segment variëren van enkele tonnen tot landgoederen ter waarde van tientallen miljoenen.

Ja, als investeerder heb je een vergunning nodig. De vergunning Kapitaalkrachtige Investeerder vraag je aan, zodat je langer dan 30 dagen op het eiland mag blijven, anders val je onder de categorie ‘toerist’. Aangezien de overheid het investeren in het eiland stimuleert, is het mogelijk om een vergunning voor een lang verblijf aan te vragen (minimaal 3 jaar). Er zijn wel voorwaarden aan verbonden: jouw investering moet voor extra werkgelegenheid zorgen, buitenlands geld binnenbrengen en/of de economische ontwikkeling op het eiland stimuleren. 

Heb je vermogen en besluit je te investeren in onroerend goed, dan zijn er verschillende investeringen die je kunt doen. 

Op het eiland Curaçao zijn zakelijke investeringen onderverdeeld in drie niveaus, beginnend bij 500.000 XCG (Caribische gulden), gevolgd door 750.000 en 1.500.000 XCG (Caribische gulden). De duur van de vergunning is afhankelijk van de hoogte van de investering. 

Als investeerder op Curaçao kan je een zakelijke investering doen in onroerend goed of aandelen binnen een bedrijf, met bedragen die gelijk zijn aan of groter dan de bovengenoemde bedragen. 

Er zijn drie vergunningen die je kunt krijgen. De eerste vergunning krijg je bij een investering van minstens 500.000 Caribische gulden, waarbij je recht hebt op een verblijfsvergunning van 3 jaar. Indien de omstandigheden ongewijzigd blijven, wordt de vergunning verlengd.

Investeer je een bedrag van minstens 750.000 Caribische gulden, dan kom je in aanmerking voor een verblijfsvergunning voor een periode van 5 jaar, die eveneens zal worden vernieuwd als de omstandigheden hetzelfde blijven.  

Bij een minimale investering van 1.500.000 Caribische gulden, kom je in aanmerking voor een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd. De vergunning hoeft niet meer vernieuwd te worden, maar je moet wel over voldoende financiële middelen beschikken en een particuliere zorgverzekering hebben. 

Aangezien wij ons richten op het hoge segment, is het voor onze cliënten niet altijd nodig om een hypotheek af te sluiten. Heb je wel een hypotheek nodig, dan is het goed om te weten dat de hypotheekregels op het eiland verschillen met de Nederlandse regelgeving. Daarom raden wij je aan om in gesprek te gaan met een betrouwbare hypotheekverstrekker op Curaçao. Laat je goed informeren over de mogelijkheden.

Voorafgaand is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de lokale regelgeving met betrekking tot vergunningen. Elk bouwproject moet voldoen aan specifieke bouwvoorschriften en normen die door de lokale overheid worden gehandhaafd.

Voordat je een aanvraag indient bij de Curaçaose overheid, ben je verplicht om eenmalig per vergunning leges en retributies te betalen. Het bedrag dat je moet betalen, hangt af van de investering. 

• Bij een zakelijke investering vanaf XCG 500.000,= betaal je XCG 1.865,-
• Bij een zakelijke investering vanaf XCG 750.000,= betaal je XCG 3.095,-
• Bij een zakelijke investering vanaf XCG 1.500.000,= betaal je XCG 6.170,-

Op de website van het Curaçaose Ministerie van Justitie vind je meer informatie; op deze pagina kan je ook het daadwerkelijke aanvraagformulier voor investeerders vinden. 

Zodra je de aanvraag hebt verzonden, moet de Toelatingsorganisatie binnen 4 maanden een besluit nemen over jouw verzoek. De beslissing moet je in het buitenland afwachten. Zodra het besluit klaar is, wordt dit naar je gemaild. 

1. Zorg ervoor dat je de eigendomsrechten van het onroerend goed grondig laat onderzoeken. Controleer het eigendomsbewijs bij het Kadaster (het openbare register van onroerend goed).
2. Het Kadaster registreert alle onroerend goed op Curaçao. Controleer de kadastrale gegevens om er zeker van te zijn dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is. Controleer ook of er geen hypotheken of andere beperkingen op het pand rusten. 
3. Wanneer wij je ontzorgen bij de aankoop van je exclusieve woning, zorgen wij voor het opstellen van de koopovereenkomst, het controleren van alle juridische zaken en de overdracht van het eigendom. 
4. Houd rekening met de overdrachtsbelasting (momenteel is dit doorgaans een percentage van de koopsom) die je bij de aankoop van onroerend goed moet betalen. Naast de overdrachtsbelasting zijn er ook notariskosten verbonden aan de overdracht.
5. Controleer het bestemmingsplan om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik van het onroerend goed is toegestaan. Wil je bijvoorbeeld een woning verhuren aan toeristen, dan moet de bestemming dit toelaten. Koop je een appartement of een villa op een resort, raadpleeg dan de reglementen van dit resort, want die kunnen eigen reglementen hebben (VVE). 
6. Als je van plan bent te bouwen of te verbouwen, zorg er dan voor dat je de benodigde bouwvergunningen aanvraagt en verkrijgt. Mogelijk is er al een bouwvergunning, die automatisch jouw eigendom wordt bij de verkoop van het onroerend goed.

Investeren op Curaçao betekent niet alleen profiteren van fiscale voordelen en een goed ontwikkelde zakelijke en financiële dienstensector, maar ook van een rechtsstelsel dat nauw aansluit bij het Nederlandse stelsel.

Het concurrerende aspect ligt ook in de uitstekende infrastructuur van de zee- en luchthaven, de omvangrijke investeringen in telecommunicatie en de moderne wetgeving voor e-commerce en economische zones. Op Curaçao liggen tevens goede kansen voor creatieve investeerders die onbenutte mogelijkheden willen benutten in deze jonge economie.

De overheid richt zich qua economisch beleid op het stimuleren van productieve sectoren en het verbeteren van de voorwaarden om dat te bereiken. Binnen deze sectoren zijn specifieke focuspunten aangewezen die Nederlandse ondernemers reële marktkansen bieden en voordelen opleveren.

Wil je jouw vastgoed verhuren op het eiland? Dan ben je inkomstenbelasting aan de Curaçaose overheid verschuldigd, maar dat hoef je niet over het totale bedrag te betalen. Over 65% van de inkomsten uit de verhuur betaal je inkomstenbelasting op Curaçao. De andere 35% is een fictieve kostenaftrek, waar de hypotheekrente aftrekbaar is. Als je winst maakt op de verhuur, is dit onbelast. 

Besluit je jouw villa, B&B of landhuis niet te verhuren en wil je zelf naar Curaçao emigreren? Hier lees je alles over emigreren naar het eiland. 

Bij Burbach Roycroft vind je exclusieve, luxe woningen in het hoge segment. Bekijk ons exclusieve aanbod hier en plan dan een bezichtiging via de pagina van het aanbod: wie weet investeer je binnenkort in jouw droomvilla in Blue Bay, Vista Royal, Seru Boca of Jan Thiel.