Hoe ziet de Curaçaose vastgoedmarkt er in 2035 uit?

Als we naar 2035 kijken, zal de huizenmarkt op Curaçao er waarschijnlijk heel anders uitzien dan nu. Dit komt door een paar duidelijke ontwikkelingen: het groeiende verschil tussen de lokale en internationale markt, de noodzaak om slimmer om te gaan met de warmte, en de vergrijzing van de bevolking. Waar moet je rekening mee houden als je in de toekomst wilt investeren in vastgoed op het eiland?

De meest zichtbare verandering is de structurele kloof tussen de internationale en de lokale markt. Gebieden zoals Jan Thiel, Blue Bay, Coral Estate en Westpunt hebben zich tegen die tijd waarschijnlijk volledig losgekoppeld van de lokale economie. 

De prijzen in deze ‘dollar-markt’ bewegen mee met de vastgoedmarkten in Nederland en de Verenigde Staten. Om de hoge instapprijzen in dit segment te omzeilen, is fractioneel eigendom (waarbij men slechts een aandeel in een luxe villa koopt) de nieuwe standaard geworden. 

Daartegenover staat de lokale markt, waar betaalbaarheid het grootste knelpunt vormt. Dit dwingt de overheid waarschijnlijk tot striktere regulering van vakantieverhuur in woonwijken en stimuleert verdichting en hoogbouw rondom Willemstad in wijken als Montaña en Santa Rosa.

In 2035 is klimaatadaptatie direct gekoppeld aan de waarde van een woning. Wonen aan de directe kustlijn blijft populair, maar wordt door onbetaalbare verzekeringspremies tegen stormschade en zeespiegelstijging een privilege voor de allerrijksten. Voor de bredere markt verschuift de waardering naar zelfredzaamheid. 

Huizen met grote regenbakken en geavanceerde waterrecycling systemen zijn aanzienlijk meer waard door de toegenomen periodes van droogte. 

Ook de architectuur verandert; de traditionele bouw maakt plaats voor ontwerpen gericht op passieve koeling door middel van slimme windligging en isolatie, noodzakelijk om de energiekosten van airconditioning beheersbaar te houden.

Demografisch gezien krijgt het eiland te maken met een dubbele vergrijzing: de lokale bevolking wordt ouder en er is een continue instroom van buitenlandse gepensioneerden. Dit creëert een enorme vraag naar gelijkvloerse appartementen en complexen met zorgfaciliteiten. 

Grote, oudere gezinswoningen in wijken als Emmastad of Julianadorp zullen hierdoor steeds vaker worden herontwikkeld of opgesplitst tot kleinschalige woonzorglocaties.

De geografische voorkeuren ondergaan eveneens een transformatie. Willemstad, en dan met name Punda en Otrobanda, transformeert volledig naar een ‘experience center’ vol boutique hotels en compacte stadsappartementen. 

Bandabou in het westen verliest zijn status als afgelegen gebied; door verbeterde infrastructuur wordt dit dé locatie voor luxe eco-villa’s en off-grid wonen. De middenklasse verschuift naar het centrale deel van het eiland, veilig gelegen boven zeeniveau maar toch centraal.

In 2035 komen gated communities meer voor. Ook de lokale middenklasse zal zich steeds vaker groeperen in wijken met beveiliging. Het ‘open straatbeeld’ verdwijnt langzaam in ruil voor veiligheid en gezamenlijke onderhoudskosten (VvE’s). 

Ook zal de overheid strenger toezien op de verhuur van woningen in gewone woonstraten (zoals in Santa Maria of Koraal Specht) aan toeristen die verhuurd worden via Airbnb. Voor investeerders is het waarschijnlijk interessanter om uit te wijken naar gated communities en resorts.

Die resorts hebben vaak namelijk een dubbele bestemming (wonen en recreatie) of speciale vergunningen. Hierdoor ontstaan er in 2035 twee totaal gescheiden markten:

• De open wijken: gereguleerd, alleen voor vaste bewoning, lagere prijzen (want geen investeerders die tegen elkaar opbieden).
• De gated communities: waar rendement (verhuur) nog legaal is. Dit drijft de prijzen wel op. 

Tot slot verandert ook de aard van het verhuren en investeren. Ondanks dat fiscale voordelen voor gepensioneerden mogelijk versoberd zijn onder internationale druk, blijft het klimaat aantrekkelijk. 

De markt past zich aan op de ‘permanente’ digital nomad, wat leidt tot flexibele huurcontracten en een groot aanbod van volledig gemeubileerde, ’turn-key’ woningen met hoogwaardige digitale voorzieningen. 

Wie nu investeert net het oog op 2035, kijkt daarom niet alleen naar uitzicht, maar vooral naar een energieneutrale, levensloopbestendige woning op een veilige locatie.

Overweeg je om in de toekomst vastgoed op het eiland aan te kopen? Wij adviseren je graag over de mogelijkheden. Bekijk hier al onze objecten op Curaçao en plan een bezichtiging in bij interesse. Onze ervaren makelaar neemt graag de tijd voor je.