Bouwen op Curaçao: waar moet je rekening mee houden?

Wil je een huis of een villa laten bouwen op Curacao? Wat kost bouwgrond precies? En waar moet je rekening mee houden? Waar kan je überhaupt bouwen op het eiland? In deze Burbach Roycroft Insights nemen wij je van A tot Z mee: zo kom je ook vrijwel alles te weten over de regelgeving op Curaçao.

Curaçao is een populaire bestemming voor zowel lokale als internationale investeerders. Het aanschaffen van een stuk grond biedt de gelegenheid om je eigen droomhuis te bouwen, helemaal afgestemd op jouw wensen en levensstijl. Bovendien zijn de investeringsmogelijkheden in vastgoed op Curaçao veelbelovend, met een toenemende vraag naar huizen en vakantieverblijven.

Wat je eerst in overweging moet nemen, is waar je gaat wonen op het eiland. Je hebt twee keuzes: op een resort of in een woonwijk. Elke locatie heeft zijn eigen voor- en nadelen. Wil je bouwen op een resort, dan is de beveiliging vaak op en top geregeld met 24-uurs (gated)beveiliging.

Kies je voor Seru Boca Estate, dan is er zelfs beveiliging op het water. Sommige mensen vinden het prettiger om zelfstandiger te wonen en te kiezen voor een mooie locatie in een woonwijk, zoals in de veilige wijken Jan Thiel, Coral Estate, Blue Bay (Golf & Beach Resort) en Vista Royal.

Op Curaçao ervaar je weinig overlast van het orkaanseizoen, maar er kan wel veel regen vallen. Houd daarom rekening met de ligging van de bouwgrond en met de bouw van de woning.

Ondanks dat je veel zelf kunt regelen is het op Curaçao erg fijn om een betrouwbare makelaar in de arm te nemen. Een huis of een villa laten bouwen op Curacao is een flinke investering, dan is het extra prettig dat er iemand met kennis van zaken met je meekijkt.

Bij Burbach Roycroft weten wij dat een huis niet alleen financiële waarde vertegenwoordigt, maar dat het ook een plek is – jouw thuis – waar herinneringen worden gemaakt en gekoesterd. Wij werken middels een op maat gemaakt plan van aanpak.

Als bewezen partner in luxe vastgoed kan je niet alleen bij ons terecht voor exclusieve villa’s op Curaçao, maar ook voor bouwgrond op gewilde locaties op Curaçao, zoals Brakkeput of Jan Sofat.

Aangezien wij ons richten op het hoge segment, is het voor onze cliënten niet altijd nodig om een hypotheek af te sluiten. Heb je wel een hypotheek nodig, dan is het goed om te weten dat de hypotheekregels op het eiland verschillen met de Nederlandse regelgeving. Daarom raden wij je aan om in gesprek te gaan met een betrouwbare hypotheekverstrekker op Curaçao. Laat je goed informeren over de mogelijkheden.

Voorafgaand is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de lokale regelgeving met betrekking tot vergunningen. Elk bouwproject moet voldoen aan specifieke bouwvoorschriften en normen die door de lokale overheid worden gehandhaafd.

Wil je bouwen op het perceel dat je koopt, dan heb je een bouwvergunning nodig. De aanvraag voor een bouwvergunning doe je bij ROP – Ruimtelijke Ordening en Planning – (voormalig DROV). Voor de aanvraag van een bouwvergunning op Curaçao heb je een meetbrief, situatieschets, een kopie van de akte en een tekening van het gebouw nodig.

De verwerking van een bouwvergunningsaanvraag op Curaçao duurt gemiddeld 6 tot 8 weken. Voor woningen met een bouwwaarde tot 1 miljoen Caribische guldens (XCG), blijft dit meestal binnen deze termijn. Bij complexere bouwwerken, zoals luxe villa’s of appartementen, kan de procedure langer duren. Dit is vaak toe te schrijven aan de extra aandacht voor detail en kwaliteit die nodig is bij dergelijke projecten.

Sommige bouwkavels zijn al voorzien van een bouwvergunning, omdat deze bijvoorbeeld al door de vorige eigenaar is aangevraagd en de vergunning is toegewezen. In dit geval is de vergunning overdraagbaar (middels verkoop) naar jou als nieuwe eigenaar van de bouwgrond.

Op de website van het Kadaster (van Curaçao) kan je op deze pagina berekenen hoeveel de kosten voor een bouwvergunning bedragen. De hoogte van kosten (leges) is afhankelijk van de bouwwaarde. Bedraagt de bouwwaarde van de villa die je wilt bouwen 2.000.000 XCG (Caribische gulden), dan bedragen de leges voor de bouwvergunning 11.930 XCG. Dit is in maart 2025 ruim 6.000 euro. Ook kunt u de metingskosten al berekenen, wat afhankelijk is van de oppervlakte van het perceel.

De bouwvergunning is geldig tot het moment dat de bouw is afgerond. Is de afbouwfase aangebroken en bevindt de woning zich aan de openbare weg met straatnaam? Dan kunt u een huisnummer aanvragen, waarna u uw adres kan registreren bij de Burgerlijke Stand.

Op Curaçao zie je veelal Spaanse koloniale invloeden, gecombineerd met Nederlandse elementen. Dit resulteert in gebouwen met levendige kleuren, platte daken en grote ramen voor natuurlijke ventilatie. In Nederland zie je een traditionele architectuur, waarbij de focus meestal ligt op functionaliteit en het efficiënt gebruik van de ruimte. Er is in Nederland weinig ruimte beschikbaar, terwijl dat op Curaçao nog niet het geval is. Steeds vaker wordt er op Curacao gekozen voor een moderne uitstraling. Denk aan vierkante, kubistische woningen, witgestucte bovenbouw en natuurstenen onderbouw.

Verder is het op Curacao tropisch warm (gemiddeld 30 graden). Daarom wordt er bij de bouw van nieuwe woningen rekening gehouden met verkoeling en het uitzicht op zee. De wind moet door de woning kunnen waaien en de zon wil je buiten houden. De meeste woningen worden dan ook voorzien van zonwering. In Nederland leven we zeker een aantal maanden per jaar binnenshuis, terwijl het leven op Curaçao zich voornamelijk buiten afspeelt. Een veranda en grote patio: er wordt veel aandacht aan besteed. Uiteraard kan een zwembad ook niet ontbreken.

Bouw je in een ander land, dan is het goed om rekening te houden met de bouwmethoden, het materiaalgebruik en lokale aannemers. Verder is het goed om te weten dat niet alleen Curaçao, maar ook de andere eilanden op de Nederlandse Antillen afhankelijk zijn van import.

Als je van plan bent om op Curaçao te blijven wonen, moet je officieel emigreren en alle benodigde vergunningen en verblijfstitels verkrijgen. Voordat je een koopcontract ondertekent, is het belangrijk om altijd te controleren welke regels specifiek voor jou van toepassing zijn. Het kan natuurlijk ook zo zijn dat je bouwgrond wilt kopen voor een vakantievilla, dan is onze informatie over emigratie niet op jou van toepassing.

Wil je meer weten over de emigratie naar het eiland en wat hierbij komt kijken? Lees alles over wonen en werken op Curacao in deze blog.

Het realiseren van uw eigen huis of vakantievilla op Curacao is een droom voor velen. Droom jij ervan om een prachtige villa te laten bouwen op het tropische eiland? Als bewezen partner in luxe vastgoed adviseren wij je graag. Uiteraard kun je bij ons ook terecht voor bouwgrond op de beste locaties. Op de hoogte blijven van ons aanbod? Schrijf je dan in voor de Burbach Roycroft-update. Uiteraard blijft jouw privacy gewaarborgd.